Аренда нежилого здания, инженерных сетей, сооружений и приборов

Comments

• 1. К договору рекомендуется приложить поэтажный план-экспликацию объекта аренды. В том случае, если заключается договор аренды части площади здания, что чаще всего встречается на практике, то в качестве приложения к договору должен быть начерчен план арендуемого помещения, созданный на основе плана-экспликации, с указанием его границ. Данная мера гарантирует сторонам снижение рисков, связанных с заблуждением относительно объекта аренды, предотвратит возможные переезды арендатора по территории одного здания и минимизирует количество споров с арендаторами соседних помещений.
  Данные условия регулируются договором, законодательной нормы нет (во всяком случае, я не нашла). Как Вы в случае возникающих споров будете доказывать, что в аренду Вы получили именно эту площадь, а не другую? Во-вторых, если Вам в аренду передаются и сети жизнеобеспечения, у Вас должны быть все технические документы на эти сети. Вдруг авария - откуда Ваши специалисты будут знать, где какие развязки?
  2. Инвентарные номера за балансом можете присвоисть сами со своей нумерацией, тем более у Вас есть обязанность завести на них инвентарные карточки (Методические указания по бухучету ОС).
  3. Арендную плату лучше установить в виде постоянной (фиксированной части) и переменной (в виде коммунальных платежей), разумеется, заложив определенную разумную норму прибыли + НДС.
  
  Удачи и с наступающим Новым годом!
• Цитата: Здравствуйте! У меня очень много вопросов по этой теме, но надо как-то (правильно) "разруливать", очень надеюсь на вашу помощь. Организация на ОСНО.1. По договору аренды нам передаются нежилые здания, сети (инженерные, электрические, .... всевозможные) и приборы учета и даже забор, с указанием св-в о регистрации прав, рег.№, кадастровых №, балансовой стоимости, адреса нахождения, этажности и общей площади.Нужны ли еще экспликации или поэтажные подробные планы этих зданий? (Я - за, все остальные - против, очень нужны ссылки на документы).2. Инвентарные номера для учета имущества на забалансовом счете присвоить свои?3. Мы собираемся большую часть имущества передавать в субаренду (согласовано и прописано).Заключили договор с энергоснабжающей орг. на след-й год. Стоимость субаренды считаем по принципу: ар. плата Арендодателю + вода + тепло (заявленные объемы* тариф поставщика)* %прибыли*18% или ар. плата Арендодателю *%прибыли*18% + вода+ тепло (согл. приборам учета по тарифам поставщика с НДС).4.Стоимость эксплуатационных услуг можно включить в арендную плату?

  
  
  У нас был опыт небольшой по сдаче аренды, по данной аренде проводилась выездная проверка, так вот какие требования предъявили нам к договору аренды:
  - арендная плата расчитывается нами самостоятельно, но в договоре должно быть прописано отдельной строкой о комунальных услугах. Вы их не продавать должны а передать для оплаты субарендатору (ст.616 п.2 ГК РФ)
  В вашем случае дополнительную экспликации или поэтажные подробные планы этих зданий для себя сделайте, сдавать если будете разным субарендаторам - пригодиться.
  В арендную плату включите (все затраты(кроме комунальных услуг) + прибыль)х1,18%, а комунальные расчитаете по счетчикам.
• Огромное спасибо! Ваши ответы - неоценимая поддержка для меня.